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房价涨了,房东觉得违约更“划算” 其实…
发布时间:2021-06-22 点击率:292
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房价涨了,房东觉得违约更“划算” 其实…
山东高法  今天
说ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...的卖房
没想到房价上涨几十万
卖方反悔了
觉得违约更“划算”
法官帮他们算了一笔账……
今年1月1日,小陈通过ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...介向左某、诸某夫妇购买了一套商品房,双方当场签订了《房屋买卖合同》,约定房屋总价款为140万元,小陈也按约支付了10万元定金及25.2万元的购房款,并约定于今年3月下旬双方办理过户登记手续,小陈支付尾款。
没想到,从3月ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...旬开始,当地的房价大幅上涨,等到了双方约定过户的时间,周边同等面积的二手房已开价200万元,可小陈还没来得及欣喜,就收到了左某悔约的信息,之后,左某便一直拒接小陈的电话。小陈多次找ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...介出面沟通无果,无奈之下向ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...人民法院提起诉讼,要求左某、诸某继续履行合同、协助办理房屋过户登记手续,并赔偿70万元的违约金。
承办人ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...织双方进行了调解,左某、诸某极力主张解除合同,并表示愿意承担双倍返还定金的违约责任,认为小陈主张的70万元的违约金过高。小陈则认为左某、诸某明显是不诚信的行为,房子是一定要过户的。
承办法官向双方释明,本案ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...继续履行还是解除合同的选择权在守约方,选择继续履行的,出卖方除协助过户外还应支付违约金;选择解除合同的,损失赔偿可以是包括房屋涨值部分在内的可获得利益。
最终,在承办法官的调解下,左某、诸某同意配合办理过户登记手续并赔偿小陈违约损失2万余元,小陈在过户当天支付了剩余房款。
法官说法
根据民法典第五百八十条规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...下列情形之一的除外:(一)法律上或事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...内未请求履行。ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...,但是不影响违约责任的承担。
因此,在涉及房屋产权过户等非金钱债务时,除因标的物不能履行或不适于履行等情形外,继续履行合同还是终止合同权利义务的选择权在守约方。选择继续履行合同的,请求违约方履行过户登记手续等非金钱债务同时,还可以要求违约方承担合同约定的违约责任;选择解除合同等终止合同权利、义务的,守约方可以按合同约定选择适用违约金或者定金条款,约定的定金或者违约金不足以弥补因违约造ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...的损失的,可以请求赔偿超过部分的损失,依据民法典第五百八十四条的规定,损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益,即包括房屋增值等可以预见的利益。
来源:ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...人民法院、浙ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...普法
编辑:石   慧
审核:傅德慧
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