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小区电梯内的广告收益,应当归谁所ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...?
发布时间:2021-03-31 点击率:396
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小区电梯内的广告收益,应当归谁所ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...?
张新娟  ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...苏高院  3月12日
基本案情
小区电梯内被物业ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...租给广告ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...使用,获得的租金收益应该由谁所ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...?近日,睢宁法院针对一起业主委员会起诉物业ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...要求支付电梯广告费的案件进行了ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...开判决。
2019年6月,睢宁县某小区业主委员会发现小区电梯内部被物业ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...租给广告ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...使用,而物业ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...却未将电梯广告费用进行ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...示,也未向业主进行分配,业主委员会认为物业ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...收取的广告费用不透明,损害业主的合法权益,遂向睢宁法院提起诉讼要求返还电梯广告租赁费用。
庭审ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...,业主委员会向法院提供了物业ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...于2019年初与徐ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...某广告ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...签订的《物业电梯广告合作协议书》一份,协议显示,电梯租赁费每部每年500元,共20部电梯,租赁期ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...两年,合计20000元。
物业ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...辩称,该部分款项已支出,一部分用于ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...本支出,一部分用于部分业主欠缴的物业费,但仅提供了ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...本支出方面的证据,未提供其他证据。
睢宁法院经审理认为,根据民法典规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...部分产生的收入,在扣除合理ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...本之后,属于业主共ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...。小区内电梯属于业主共ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...范围,物业ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...将业主共ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...部分进行的经营与收益,应单独列账,并及时向业主ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...示,按照业主或业主委员会的意见进行分配。
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对于物业ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...辩称部分费用用于部分业主欠缴的物业费,法院认为欠缴的物业费仅为部分业主,而共ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...部分产生的收益属于业主共ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...,双方债权债务主体不同,不符合法定抵销的规定,因此,对物业ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...行使抵销权的主张未予支持,法院判决,物业ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...在扣除合理ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...本后,向业主返还电梯广告收益。
法官说法
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此规定一方面鼓励开发商、物业服务企业或者其他管理人通过自己的经营行为,让共ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...部分物的功能得以充分发挥,另一方面也可以ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...效化解业主与开发商、业主与物业ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...、业主彼此之间因共ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...部分收益的归属问题产生的矛盾,ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...效平衡双方之间的关ub8平台优游注册招商主管代理用户登录开户...。
来源:睢宁县人民法院

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